Zarządzanie nieruchomością wiąże się z aktywnym zarządzaniem majątkiem każdego właściciela nieruchomości, który jest członkiem spółdzielni mieszkaniowej/wspólnoty mieszkaniowej.
Zarządzanie to podejmowanie decyzji oraz realizacja czynności, które mają na celu szeroko pojęte zapewnienie mieszkańcom komfortowej i bezpiecznej egzystencji.
Czynności związane z zarządzaniem nieruchomością opierają się także na jej administrowaniu.
Administrowanie nieruchomością
W obrębie usług związanych z administrowaniem wyróżniamy załatwianie wszelkich spraw bieżących związanych z obsługą danej nieruchomości. Dotyczą one rejestrowania, zgłaszania oraz usuwania powstałych awarii, utrzymywania czystości i porządku na obiekcie, prowadzeniem dziennika korespondencji. Do codziennych obowiązków administratora danej nieruchomości należy m.in.:
- wydawanie zleceń i nadzór nad wykonywanymi okresami przeglądowymi w budynku;
- ścisłe współdziałanie zgodne z interesem zarządcy wspólnoty;
- prowadzenie uproszczonej księgi rachunkowej;
- prowadzenie książki obiektu budowlanego;
- prowadzenie aktualnej dokumentacji technicznej administrowanego budynku;
- nadzorowanie prac konserwacyjnych oraz napraw;
- bieżące monitorowanie oraz kontrolowanie stanu technicznego budynku;
- kontrola realizacji wszelkich umów w związku z dostarczeniem do budynku wody, prądu, CO, gazu, oraz wywozu nieczystości;
- zlecanie specjalistycznym firmom prac związanych z utrzymaniem porządku, czystości i odśnieżania w obrębie budynku oraz na przylegającym na nim terenie.